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南京江山荟与颐和九里哪个好

2019-07-25 点击 评论

  江北最高价格昨天已经达到31500元/平,土拍热度高涨,形势一片大好!但是有一个片区却相对沉寂,这就是五桥板块,目前价格25500元/平左右就能买到一套装修房。很多去颐和九里看房的购房人,途中都会再去看一下国资江山荟,两个盘确实离的很近,也会让购房人拿来做比较, 那么,南京江山荟与颐和九里哪个好?

  在小编看来颐和九里、国资江山荟,是两个截然不同的项目,其开发背景、市场特点完全不一样。

  颐和九里VS国资江山荟

  1、区位

  从区位看,颐和九里和国资江山荟两盘靠的很近,五桥板块的利好两盘同享。

  基本上看过颐和九里的都会到旁边江山荟顺带绕一圈,同样的江山荟的客户也是如此。看完两家盘,买房人自己就价格、售楼处、样板间在内心比较比较,很明显颐和九里占据优势地位

  这种比较还会继续,在未来直至交付,都会一直存在,最后将在二手房市场上以不同的价格呈现出来。

南京江山荟与颐和九里哪个好

售楼处电话:400-807-8864

  2、小区园林景观PK

  园林造景是龙湖的强项,此前实探,印象最深的便是颐和九里示范区园林景观及户型样板间,给小编的第一感觉就是精致,花木树阵、轴线特色水景、童趣空间等既有主题,又有特色。

  据了解,这是龙湖采用的五维造景手法,可以说,颐和九里的园林景观可以问鼎江北之“最”了。

  国资江山荟内部主要景观为核心公园+庭院式景观,目前有实体景观示范区,打造有主题庭院。单从售楼处及已公示的部分景观来看,即使用了部分假花为饰,看起来仍比较萧条,有购房人就表示,这里明显逊色于颐和九里。

  3、户型PK

  颐和九里户型面积段在89-127㎡,国资江山荟户型面积段在87-140㎡,从居住角度来看,二者都满足刚需至刚改的需求。

  但值得注意的是国资江山荟的户型涉嫌“偷面积”。其A1建筑面积约81平方米户型、B1建筑面积约90平方米户型以及B2建筑面积约87平方米户型,均存在设备平台改为室内空间的违规行为。

  有购房者爆料,在项目宣传单页及现场的户型模型上,朝北的卧室里,有一块设备平台,但在样板间内,设备平台已与室内打通且做成了小房间,完全看不出设备平台的区域。

  4、精装PK

  1)装修标准看:

  颐和九里:第三方评估精装标准为2200元/平。项目厨房内,抽油烟机、灶具等为老板品牌,水龙头等为科勒品牌,热水器为海尔品牌,客卫、主卫卫浴品牌为科勒,整个样板间采用统一的科普利壁纸、生活家地板,客厅装饰有电视背景板。不过颐和九里没有中央空调、地暖和新风系统。

  国资江山荟:第三方评估精装标准为3002元/平。项目配套东芝中央空调、博士地暖、伊瑞尔净水系统,老板灶具,科勒卫具,地砖、墙面为蒙娜丽莎。虽然多了三大件,不过也不是一线大牌,装修标准评估上比颐和九里贵了802元/平。

  2)装修效果看:

  虽然江山荟装修标准比颐和九里贵几百块钱,但小编看了二者样板间效果,比较下来还是龙湖更让人动心。

  走进颐和九里样板间,给人的感觉是很舒适,色彩鲜亮,很有时代感。而江山荟,样板间已经是2年前的装修,比较暗淡,感觉不太符合当下的家居审美,略逊色。

  3)装修经验看:

  颐和九里由龙湖、祥生联手打造,龙湖操盘,龙湖为全国性房企,在南京也接连落下十子,其中不少就是装修盘,在装修这方面经验丰富。

  相比下来,江山荟开发商为南京国资置业,曾在江北开发有楼盘江月府(毛坯),不太知名。国资江山荟是国资的第一个精装项目,经验不足

  五桥是今年江北冒头的一个新板块,南京长江五桥预计2020年底通车,届时从从江北五里桥出发,通过长11公里、双向六车道的五桥通道过江,到达河西的江山大街约10分钟!

  与河西南无缝对接,这也是很多人看好五桥的一个原因,但“坐二望三”的五桥其实目前来看,价格有些透支了未来的预期。

  周边虽然有民办苏杰学校、汉开书院,但并非学区,10号西延线+15号线地铁通车时间未定(大概还要等很久),配套各方面没有起来,目前来看,并不适合居住。

  零个整个大江北板块,目前以及未来几年,供应量都会比较充足,目前江北市场销售已经出现了不小的压力,更别提涨价了。未来“单凭与河西一桥之隔”,五桥能否争得过核心区、白马路、雨山路等板块,还不好说。

  在这一点上,龙湖还是比较认得清市场形势的,减少装修配置,降低价格给优惠,甚至打出总价220万起,来顺利实现去化,毕竟对于购买五桥的刚需购房人来说,价格才是王道。

  而仍然固守“高价地做精装溢价”市场理念的国资江山荟则过时了,这也直接导致了其项目的滞销困境。

南京江山荟与颐和九里哪个好

  销售信息

  颐和九里在售首开的精装小高层房源,位于3、5、7、9、12、15号楼,销许均价26575-27903元/㎡,户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡。项目首开时优惠力度非常大,均价只有25500元/㎡左右。

  国资江山荟在售1、2、4、7号楼精装小高层房源,销许均价27700-28205元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积87、90、120、140㎡。

  整体情况

  颐和九里与江山荟都为低密度房源,得房率高,抛开其他方面,单从宜居角度来说,还是蛮适合的。

  配套情况

  区域目前有汉开书院、苏杰学校,教育配套还是比较完善的。未来,区域双地铁加持,前景是大好的。

  户型及样板间

  颐和九里的样板间做的也比较别致,因其高达82%-90%的得房率,样板间显得非常宽敞。其建筑面积约127㎡的户型做到了4+1室两厅两卫,在江北算得上比较好的户型。

  国资江山荟加赠送面积,得房率也高达90%,90㎡户型就做到了3房2厅2卫,样板间很宽敞,不过项目被举报说有偷面积的行为。

  更多颐和九里的楼盘信息,可直接咨询售楼处。南京颐和九里售楼处电话:400-807-8864

颐和九里

颐和九里 26756元/m²

楼盘地址:江北新区海峡大道与海桥路交汇处

销售电话:4008078864

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