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商住楼和住宅楼的区别

2021-07-16 点击 评论

  商住楼和住宅楼区别很多,大概包括以下几个方面:

  一、生活费用的不同

  水费电费等商住楼要比住宅楼水电费高出许多,而且采取阶梯式收取,也就是说用的越多,水电费的成本就越多。

  二、买房费用的不同

  90-140平米(建筑面积)的住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。

  如果是按揭贷款买房的,贷款的利息也不同。商住楼的贷款利息要比住宅高出1%左右,这在无形之中就增加了购房的成本。

  二、交易费用的不同

  如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按高标准征税。而交易住宅则有很多税费优惠,而且差的很多。以普通住宅5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费为例,50万的房子就差3.8万的税

  三、产权年限的不同

  商住楼(商业用地)年限50年,而住宅土地使用年限是70年。使用年限商住楼要比住宅楼短20年。

时代芳华
      

时代芳华

物业类型:普通住宅

开发商:金地

楼盘地址:东至现状,南至经七路,西至山潘三路,北至山潘四路

销售电话:400-812-8864

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