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经济适用房怎么变成商品房?商品房和经济适用房有什么差别?

2020-10-18 点击 评论

  在看房子的时候,很多人会发现市面上又多了一种房子,就是现在大家经常挂在嘴边的经济适用房,经济适用房购买的时候价格比商品房低,所以很多人都抢着申请购买经济适用房,不过有些朋友就想着购买了之后再变成商品房,那么经济适用房怎么变成商品房?商品房和经济适用房有什么差别?

  经济适用房怎么变成商品房

  从中国现行的法律,及政府对经济适用房的定义来说,经适房是不能转成商品住宅的。

  经适房转商品房是人们一个认知的误区:很多人错误的理解,能进入市场出售的房屋,都叫做商品房;而经济适用房不能上市交易,不算商品房。如果要买卖经济适用房,就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。

  根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定,经适房住户,在取得房屋产权的前五年内,是没有完全的房屋产权的,不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策,经适房在业主获得房产的前五年,是不能所以售出的,这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。

  商品房和经济适用房有什么差别

  1、经济适用房是指已经列入国家计划,并且由城市政府组织房产开发企业或者集资建房单位建造的,以微利价向城镇中的中低收入家庭出售的一类住房。

  商品房就只是特指经过政府有关部门批准,并且由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的一类房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物等等。

  2、商品房和经济适用房之间具有明显的差别。

  首先,两者获得土地的方式和成本结构不同:经济适用房建设用地的性质为划拨,不用交土地出让金;商品房采用出让方式,所以开发商在拿地的时候是交纳了土地出让金的。

  租售政策也不同:经济适用房只售不租,而商品房则是不受限制。他们在对于购买的条件和对象上面也有不同,经济适用房要实行申请审批制度才可进行购买。

  以上就是经济适用房怎么变成商品房?商品房和经济适用房有什么差别的全部内容,综上所述,我们也知道了经济适用房是不可能变成商品房的,一开始是什么房子就是什么房子,房子的名称我们是无法变更,这里我们也说到了两者的区别,大家在购房是要注意区分,看看哪种房子更适合自己。

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物业类型:普通住宅

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