南京
资讯首页 国内楼市 新房资讯 本地楼市 房产知识
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:
期望预算:
手机号码:

立即找房

房屋产权到期怎么办

2020-10-18 点击 评论

  在我国房屋产权是有一定的规定的,国家对于房屋是有着所有权的,我们国民只是享有一定的使用权,这个使用权是有期限的,不是一直有国民享有的。下面是小编为大家带来房屋产权到期怎么办的相关内容,一起来看看吧。

  一、房屋产权到期怎么办

  1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。

  2、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。

  3、具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算。

  二、房屋分类

  按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

  (1)国家所有住宅;

  (2)劳动群众集体所有住宅;

  (3)公民私人所有住宅;

  (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

  三、产权来源

  依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:

  1、购买取得

  购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。

  2、建设取得

  这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第一应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权。

  3、受赠取得

  这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

  4、抵押取得

  所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则抵押权人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:第一,抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三,应当注意抵押房地产的合法性;第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续。

  5、继承取得

  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

空港新都孔雀城月鹭府
      

空港新都孔雀城月鹭府

物业类型:普通住宅

开发商:南京孔雀城房地产开发有限公司

楼盘地址:北至福合路南至福幸路东至创业路西至规划道路

销售电话:4008078864

相关阅读