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按揭房如何贷款 按揭房的几种贷款方式

2020-09-16 点击 评论

  之前给大家介绍过如何办理公积金贷款,但还没有给大家讲过按揭房如何贷款,这个问题很多人都应该比较陌生吧。但按揭贷款也是现在贷款中比较多的现象了,小编觉得大家还是有必要了解的。公积金办理贷款的方式有很多种,同时按揭房贷款也有不同的方式,那么我们也一起了解一下按揭房的几种贷款方式:

  按揭房如何贷款

  1、客户要准备好资料:房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料。让后填写好贷款申请表,向贷款机构提交申请;

  2、评估机构评估房产,给出评估值;

  3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款;还要审核房屋是否满足的贷款条件。如贷款人通过贷款审核后,去房管局办理抵押登记,银行将会放款。

  按揭房的几种贷款方式

  1、如果已还款时间比较长,并且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高,房主可以进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资;可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。每个银行的贷款利率都会有所上浮,只是上浮利率都有不同。

  2、是利用房主的还贷记录申请信用贷款。一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件,每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。

  3、现办理按揭房,有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押,把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下,可以在相关金融机构办理二次抵押,但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。

  以上就是关于按揭房如何贷款及按揭房的几种贷款方式的介绍了。按揭贷款也是当今社会贷款方式中较为多见的一种方式了。但按揭贷款相比其它贷款的流程较为复杂一些,需要准备的材料也比较多。同时各地对按揭贷款的要求也不一样,所以小编建议您如需办理些项业务,最好还要提前到当地的相关部门了解清楚,并准备好齐全的贷款资料。

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